Lebenslauf für Immobiliengutachter/innen: Beispiele und Anleitung

Eine Seite, geschrieben für die Leitung eines Sachverständigenbüros oder die Verantwortlichen für den Gutachterpool einer Bank. Name, Büros und Zertifikat sind erfunden. Gutachtenzahl, Bearbeitungszeit und Nachbesserungsquote sind Werte, die Sie bereits in Ihrer eigenen Auftragsliste und Ihrer Bewertungssoftware haben.

Die Bezeichnung „Immobiliengutachter“ ist in Deutschland nicht geschützt. Umso stärker achten Banken, Gerichte und Büros auf nachgewiesene Qualifikationen, denn sie entscheiden, welche Aufträge Sie bekommen. Jede Leserin und jeder Leser kennt diese Stufen, also nennen Sie Ihre und sparen Sie sich die Erklärung.

• Assistenz oder Einstieg: arbeitet erfahrenen Sachverständigen zu, bereitet Besichtigungen vor und beschafft Unterlagen. Nennen Sie die Zahl der begleiteten Besichtigungen und die Objektarten.
• Sachverständige/r mit Studium oder Weiterbildung in der Immobilienbewertung: bewertet Standardobjekte, oft mit Freigabe durch das Büro. Nennen Sie Abschluss, Anbieter und Jahr.
• Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, etwa über HypZert, DIAZert oder die Zertifizierung von Sprengnetter: wird von vielen Banken für Markt- und Beleihungswertgutachten erwartet. Nennen Sie Stelle, Zertifikat und Gültigkeit.
• Öffentlich bestellt und vereidigt (IHK, § 36 GewO): die formal anspruchsvollste Stufe, bei Gerichten besonders gefragt, mit nachgewiesener besonderer Sachkunde. Sagen Sie es deutlich, denn Gerichte und Behörden suchen gezielt danach.
• Berufserfahrung, Prüfungen, Fortbildungspflichten und Rezertifizierung legen die jeweilige Zertifizierungsstelle oder IHK fest, und die Anforderungen unterscheiden sich je nach Stufe und Objektart. Prüfen Sie die aktuellen Voraussetzungen bei der zuständigen Stelle, bevor Sie schreiben, dass Sie die nächste Stufe erreichen können.

Mitgliedschaften stehen neben der Zertifizierung, nicht an ihrer Stelle. Die Titel der RICS (etwa MRICS oder RICS Registered Valuer) zählen vor allem bei internationalen Investoren, Banken und Gewerbeauftraggebern, und „in Vorbereitung“ ist eine eigene Zeile wert, solange Sie es so benennen.

• Qualifikation, Stelle und Gültigkeit sowie gegebenenfalls Ihr Bestellungsgebiet. Wer mehrere Regionen abdeckt, ist für überregionale Auftraggeber besonders interessant.
• Objektarten und Einsatzgebiet. Ein Gutachterpool sucht Abdeckung in bestimmten Landkreisen für bestimmte Objekte, und „Hofstellen und Außenbereich in drei Landkreisen“ ist genau das, wonach gesucht wird.
• Menge und Bearbeitungszeit. Gutachten pro Monat und Arbeitstage von der Besichtigung bis zur Auslieferung. Das sind die Kennzahlen, mit denen ein Büro arbeitet.
• Qualitätsmerkmale: Nachbesserungsquote, Ergebnisse von Bankprüfungen, Beschwerden, Ausgang von Rückfragen zum Wert, aktuelle Fortbildung zur ImmoWertV.
• Ob Sie die schwierigen Akten übernehmen. Komplexe Objekte, wenige Vergleichsverkäufe, Erbbaurechte und Wohnungsrechte, Denkmalschutz und Gerichtsgutachten erhöhen Ihr Honorar und Ihren Wert für ein Büro.
• Ob Sie betreuen können. Ein Büro, das wachsen will, braucht Sachverständige, die die Gutachten von Nachwuchskräften prüfen und freigeben.

“Qualifikationsstufe, abgedeckte Landkreise, monatliche Kapazität und Nachbesserungsquote. Das ist die ganze erste Auswahl. Wer mir sagt, dass er ländliche Objekte mit dünner Vergleichsdatenlage in drei Tagen bewertet, ist mir mehr wert als jeder, der über Sorgfalt schreibt.”

• Wertermittlungsverfahren: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV 2021, Auswertung von Vergleichsverkäufen, Marktanpassung, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, Residualwertverfahren bei Entwicklungsgrundstücken.
• Wertbegriffe und Standards: Verkehrswert nach § 194 BauGB, Beleihungswert für Banken, RICS Red Book bei internationalen Auftraggebern, Wohnflächenverordnung und DIN 277 für Flächen, laufende Fortbildung.
• Software: Wertermittlungsprogramme wie Sprengnetter ProSa, Argus Enterprise für Zahlungsströme bei Gewerbeobjekten, Excel für Vergleichstabellen, mobile Apps für Aufmaß und Besichtigung.
• Datenquellen: Bodenrichtwerte (BORIS), Grundstücksmarktberichte und Auskünfte aus der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse, Grundbuch, Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis, Bebauungspläne, Mietspiegel und Hochwassergefahrenkarten.
• Objektarten, die Sie im Gespräch vertreten können: Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, kleines Mehrfamilienhaus, Erbbaurecht, Hofstelle, Bauland, und jede Gewerbeart, die Sie tatsächlich bewertet haben.
• Arbeit mit Auftraggebern: Stellungnahmen zu Rückfragen zum Wert, Antworten auf Prüfvermerke, Erläuterung vor Gericht und eine klare Erklärung des Ergebnisses für Eigentümerinnen und Eigentümer, die damit unzufrieden sind.

Schwierig ist in diesem Beruf nicht die Prüfung, sondern ein Büro zu finden, das Sie einarbeitet und Ihnen die Praxis für eine spätere Zertifizierung ermöglicht. Ihr Lebenslauf ist eigentlich eine Bewerbung um Ausbildung, also schreiben Sie ihn für vielbeschäftigte Sachverständige, die abwägen, ob Sie mehr Hilfe als Arbeit wären.

1. 1Nennen Sie Ihren Stand oben klar: Studium oder Lehrgang, begleitete Besichtigungen, Objektarten.
2. 2Listen Sie abgeschlossene Aus- und Weiterbildungen in der Wertermittlung auf, einschließlich Kursen zur ImmoWertV, mit Anbieter und Jahr.
3. 3Zeigen Sie, dass Sie die Aufgaben übernehmen können, die Sachverständigen Zeit sparen: Aufmaß und Wohnflächenberechnung, Fotodokumentation, Unterlagen von Bauamt, Grundbuchamt und Gutachterausschuss, Vergleichstabellen.
4. 4Stellen Sie verwandte Erfahrung nach vorn. Immobilienvermittlung, Baufinanzierung bei einer Bank, Hausverwaltung, Bau oder Architektur, Vermessung und die Arbeit in einer Geschäftsstelle des Gutachterausschusses passen hier gut.
5. 5Erwähnen Sie Führerschein Klasse B, eigenes Auto und Flexibilität für Besichtigungen tagsüber, denn ein großer Teil der Arbeit findet vor Ort statt.
6. 6Prüfen Sie vor der Bewerbung die aktuellen Voraussetzungen der Zertifizierungsstelle, die für Sie infrage kommt, denn geforderte Berufserfahrung, Prüfungsinhalte und Fortbildungspflichten unterscheiden sich je nach Stelle und ändern sich.

• Eine Seite bei weniger als etwa zehn Jahren Erfahrung, zwei Seiten, wenn Sie Gewerbegutachten, Gerichtsgutachten oder Mitgliedschaften aufführen.
• Einspaltiges PDF mit schlichten Überschriften. Ein Bewerbungsfoto ist in Deutschland üblich, aber freiwillig; Geburtsdatum und Familienstand ebenso.
• Suchen und bewerben Sie sich unter „Immobiliengutachter/in“, „Sachverständige/r für Immobilienbewertung“ und „Immobilienbewerter/in“. „Property Valuer“ verwenden vor allem internationale Beratungen und Büros mit RICS-Bezug; nennen Sie den Begriff einmal, wenn Sie im Ausland ausgebildet wurden.
• Wenn Sie im Ausland ausgebildet wurden, nennen Sie Ihre Qualifikation und wo Sie sie erworben haben, und beschreiben Sie Ihren Stand in Deutschland ehrlich, etwa „Zertifizierung in Vorbereitung“. Niemand hält Ihnen den Wechsel vor, aber eine unklare Qualifikation beendet Bewerbungen.
• Übernehmen Sie die Begriffe der Anzeige für das Bewerbermanagementsystem: Verkehrswert, Marktwert, Beleihungswert, ImmoWertV, HypZert, Wertermittlung, Objektbesichtigung, Gutachterpool.
• Nennen Sie Ihr Einsatzgebiet nach Städten und Landkreisen, nicht nur nach Wohnort. Banken vergeben Aufträge nach Region.